Pressupost reforma: com demanar-lo i comparar-lo

Pressupost reforma: què ha de dir per escrit

Un pressupost reforma no és un número, és un document que descriu què farà l’empresa, amb quins materials, en quant de temps i per quin preu. Si només t’arriba una xifra per WhatsApp després d’una conversa de cinc minuts, no tens un pressupost: tens una orientació. Per fer una comparació de veritat necessites alguna cosa que puguis llegir, guardar i fer servir si hi ha dubtes.

Un pressupost reforma seriós hauria de mostrar, com a mínim:

• Les dades de l’empresa i les teves, i la data.
• Una descripció de l’obra i l’adreça de l’habitatge.
• Les partides (cada feina per separat) amb els amidaments, el preu unitari i l’import.
• Els materials i les qualitats, amb marques o referències si es poden concretar.
• El termini d’execució, preferiblement per fases.
• La forma de pagament i els terminis.
• L’IVA aplicat i el total.
• La garantia de la feina feta.
• Quant de temps és vàlid el pressupost.

Si encara decideixes quant et pots gastar, abans de demanar el pressupost reforma et serviran els rangs de la guia del preu d’una reforma integral, tot i que són orientatius i no substitueixen cap oferta.

Com demanar un pressupost de reforma a diverses empreses

El pressupost reforma que et donin serà tan bo com la petició que facis.

La qualitat d’un pressupost depèn molt de com el demanes. Si l’encàrrec és vague, cada empresa l’omplirà com vulgui i després no es podran comparar. Això és el que recomanem preparar:

1. Un resum escrit de l’obra: què vols canviar, què mantens, quants banys, si hi ha humitats, si és un pis o una casa i de quina època.
2. Fotos i plànols, si els tens. Un plànol amb cotes estalvia mesures de més.
3. Les qualitats que busques: ceràmica estàndard o pedra, mobiliari de cuina a mida o de sèrie, finestres noves o no.
4. El termini que et va bé, per exemple abans de començar a viure-hi.
5. Si vols que l’empresa gestioni la llicència o la comunicació prèvia, i qui paga les taxes.

Envia exactament el mateix a dues o tres empreses i demana visita. Un pressupost reforma sense visita és una orientació. Una empresa que no vol veure l’habitatge abans de donar un preu tancat està assumint un risc, i et passarà després. Si encara no tens candidates, a la pàgina principal de reformes a Girona pots veure empreses amb les seves valoracions i poblacions, i demanar-ne pressupost pel formulari.

{{form}}

Com llegir les partides, els amidaments i els materials

Les partides són el cor del pressupost reforma: cada feina té una línia amb la unitat (m², m, unitat, hores), la quantitat i el preu. Entendre-les és la manera de saber què estàs comprant.

Partides habituals en una reforma: enderroc i gestió de runa, paleteria (envans, arrebossats, regates), instal·lació elèctrica, fontaneria i desguassos, aïllament, pladur i cels rasos, paviments i revestiments, banys, cuina, portes i fusteria, pintura i neteja final.

Què mirar en cadascuna:

• L’amidament. Si un pressupost parla de «paviment del pis» sense metres, no pots comprovar res. Que els m² del pressupost quadrin amb els de l’habitatge és una comprovació senzilla i útil.
• El material. «Rajola» no és una descripció; «gres porcellànic 60 × 60, qualitat X» ho és. Quan no es concreta la marca o la qualitat, la discussió arriba al final, quan ja és tard.
• Què inclou el preu unitari. Cal saber si el preu per m² d’enrajolat compta el material, la mà d’obra, la col·locació i els retalls, o només una part.
• Les partides alternatives o opcionals, marcades a part perquè no es barregin amb el total.
• Les «partides alçades». Són imports globals sense detall. En poques unitats poden ser raonables, però si pesen molt al total, demana que es desglossin.

Per entendre com es construeix el total i quines xifres de mercat hi ha de referència, pots consultar la guia del preu d’un bany i la del preu d’una cuina, que expliquen les partides de cadascun d’aquests espais.

Termini, forma de pagament i garantia

Tres apartats del pressupost reforma que sovint es deixen per al final.

Acaben pesant més que una diferència de preu.

Termini. Demana una data d’inici i una durada per fases (enderroc, instal·lacions, paleteria, acabats). Pregunta què passa si hi ha retards i qui els assumeix. Els imprevistos darrere de les parets són habituals, sobretot en cases antigues; per això convé llegir també com reformar una casa antiga.

Forma de pagament. El normal és pagar per fases o per percentatges d’obra executada, no la major part de bon començament. Desconfia d’un pagament inicial alt sense justificació. Guarda totes les factures i rebuts; si algun dia hi ha una reclamació, els necessitaràs. Si vols informar-te sobre els teus drets com a consumidor, tens l’Agència Catalana del Consum, que explica com actuar davant d’un conflicte amb una empresa.

Garantia. Pregunta per escrit quant de temps cobreix l’empresa la feina feta i què inclou: mà d’obra, materials, instal·lacions. I a qui t’has de dirigir si alguna cosa falla al cap d’uns mesos.

Llicència, comunicació prèvia i IVA al pressupost

Un pressupost reforma complet també ha de parlar de permisos i impostos.

Dues coses que han de quedar clares al pressupost reforma abans de signar: qui tramita els permisos i quin IVA s’aplica.

Llicència o comunicació prèvia. Depèn de l’abast de l’obra (si afecta estructura, façana o instal·lacions importants) i del municipi. El que et recomanem és consultar-ho a l’ajuntament abans de contractar i deixar escrit al pressupost qui ho gestiona, qui paga les taxes i qui assumeix el temps d’espera. Una empresa de confiança sabrà orientar-te.

IVA. En obres de renovació i reparació d’habitatges pot aplicar-se un tipus reduït del 10% si es compleixen les condicions legals, entre elles les que fan referència al tipus de destinatari, l’antiguitat de l’habitatge i el pes dels materials que aporta l’empresa. Perquè cada cas és diferent, la guia de l’IVA en una reforma d’habitatge les explica de manera general i et recomanem que un gestor o assessor et confirmi el teu. Comprova que el pressupost especifiqui el tipus aplicat i si el total inclou o no impostos, perquè una diferència del 10% o del 21% fa que dues ofertes semblin més distants del que són.

Com comparar tres pressupostos de reforma sense errors

Comparar bé un pressupost reforma amb un altre és una feina de fulls de càlcul més que d’intuïció, i un pressupost reforma clar facilita la decisió.

Quan tinguis els tres pressupostos reforma a la mà, no comparis els totals primer. Fes-ho així:

1. Posa-los en paral·lel per partides. Un full de càlcul amb les partides a les files i les empreses a les columnes ho fa molt visible.
2. Busca les partides que només apareixen en un. Normalment expliquen la diferència de preu: runa, protecció d’elements comuns, neteja, llicència.
3. Comprova els materials. Una qualitat més baixa en un pressupost pot explicar un preu més atractiu.
4. Mira què diuen de l’IVA, del termini i de la garantia.
5. Llegeix les ressenyes de les empreses i fixa’t en si parlen de pressupostos clars, de compliment de terminis i de com resolen els problemes.
6. Pregunta, i fes-ho per escrit. La manera com respon l’empresa als dubtes és una informació més.

El pressupost reforma més barat no és necessàriament el pitjor, ni el més car el millor. El que ens sembla més prudent és triar el que és més clar, que explica millor què fa i que et genera confiança en el tracte, i signar un contracte on quedi tot per escrit, inclosos els canvis. Descriu la teva obra al formulari i compara les respostes de les empreses que encaixin amb la feina i la zona.