Reformar una casa antiga: comença pel diagnòstic
Reformar una casa antiga no és com reformar un pis modern. Una masia de pedra a l’Empordà, una casa de poble de la Garrotxa amb murs de tàpia o un habitatge del Barri Vell de Girona amb bigues de fusta comparteixen una cosa: el que no es veu pesa més que el que es veu. Per això, abans de decidir cuina, terres o colors, el primer que recomanem és saber en quin estat és realment la casa.
Un diagnòstic previ, fet per un arquitecte o un arquitecte tècnic, hauria de mirar com a mínim l’estructura (murs, forjats, bigues), la coberta, les humitats, les instal·lacions i l’estat de la façana. El Col·legi d’Arquitectes de Catalunya, a la demarcació de Girona, és el lloc per orientar-te sobre com trobar un professional col·legiat. Amb aquest informe tindràs una llista de prioritats i podràs demanar pressupost a les empreses amb dades, no a cegues.
Quan vas a reformar una casa antiga, el cost és la pregunta següent. Si encara no en tens una idea, comença per la guia del preu d’una reforma integral: els rangs són orientatius i en una casa antiga els imprevistos poden fer-los pujar.
Estructura, murs i coberta: el que no es pot deixar per després
Al reformar una casa antiga, aquest és el bloc que decideix la resta de l’obra.
L’ordre importa. Si l’estructura o la coberta tenen problemes, qualsevol cosa que facis dins es pot malmetre. Per això aquests dos punts van al davant.
Murs. Els de pedra, tàpia o maó antic tenen un comportament propi: són gruixuts, tenen inèrcia tèrmica i necessiten transpirar. Les esquerdes cal interpretar-les: poden ser antigues i estables o indicar un moviment que continua. El tècnic és qui ho ha de valorar.
Forjats i bigues. Les bigues de fusta poden tenir carcoma, podridura per humitat o simplement haver perdut secció. Revisar-les abans de posar paviment nou és molt més barat que obrir-lo després.
Coberta. Una teulada amb filtracions, teules trencades o un entramat de fusta fatigat és la primera causa de humitats a l’interior. En una casa de pedra, canviar la coberta sovint és la reforma més gran, i convé fer-la abans que la resta. Als pobles de muntanya, com la Cerdanya, la coberta ha de suportar neu i gelades, i això condiciona el material i el sistema.
A les cases del Gironès, l’Alt Empordà o la Selva, també és habitual trobar ampliacions d’èpoques diferents, amb materials i qualitats desiguals. El tècnic ha d’identificar què és original, què s’ha afegit i què es pot conservar.
Humitats en una casa antiga: identificar l’origen abans de tapar-les
Les humitats són el problema més repetit quan es vol reformar una casa antiga, i també el que més mal se soluciona. Pintar sobre una taca no la fa desaparèixer. Abans d’actuar, cal saber quin tipus és:
- Capil·laritat. L’aigua puja pel mur des del terreny. És típica en cases amb parets de pedra sense barrera i en plantes baixes. Se solucionen amb drenatges, injeccions o ventilació, segons el cas.
- Filtracions. Vénen de la coberta, de canalons trencats o de canonades. Es tracta reparant l’origen.
- Condensació. Passa quan l’aire humit de dins es troba amb una paret freda. S’arregla amb ventilació, aïllament i calefacció adequats.
- Humitat de sòl en cases costaneres o amb planta baixa a nivell de carrer. Cal drenar i ventilar, no només arrebossar.
Als pobles de la costa, la salinitat afegeix un problema: els arrebossats amb sals es degraden aviat. A la muntanya, la neu i les gelades fan més fràgils els acabats exteriors. En tots dos casos, el material del revestiment és tan important com la feina de paleteria.
Instal·lacions i aïllament en cases antigues
Al reformar una casa antiga, les instal·lacions són la part que no es veu però es nota cada dia.
Quan l’estructura i la coberta ja estan resoltes, toca actualitzar el que hi ha dins els murs.
Electricitat. Les instal·lacions antigues solen estar subdimensionades, sense presa de terra o amb cables en mal estat. Refer-les és una de les inversions més prudents. Un electricista autoritzat ha de fer el projecte o la memòria tècnica que exigeix la normativa.
Fontaneria i desguassos. Les canonades de plom o de ferro galvanitzat, o els desguassos de fibrociment, s’han de revisar. En muntanya, a més, cal protegir contra les gelades.
Aïllament. És on més cal anar amb compte. Els murs antics han de respirar; un aïllament inadequat pot provocar condensacions. Normalment l’actuació més eficient és aïllar la coberta, i després valorar murs i obertures. El Codi Tècnic de l’Edificació fixa els requisits mínims d’eficiència i seguretat per a obres en edificis, i el tècnic ha de saber quins s’apliquen al teu cas.
Calefacció i energia. Una casa antiga rehabilitada pot ser molt confortable, però ha d’estar ben planificada. Si t’interessa produir energia a casa, a l’ICAEN hi ha informació sobre l’autoconsum fotovoltaic.
Patrimoni, catàleg i permisos: consulta-ho a l’ajuntament
Si vols reformar una casa antiga o una masia, tingues present que moltes de la província tenen algun grau de protecció, perquè són al nucli històric, formen part d’un catàleg municipal de béns a protegir o són en sòl no urbanitzable. Això pot afectar el que pots canviar: façanes, obertures, materials de coberta, alçada o ús.
El que et recomanem és fàcil de dir i important de fer: abans de contractar, consulta-ho a l’ajuntament. A Girona, pots començar per l’Ajuntament de Girona; a la resta de municipis, pel web o l’oficina d’urbanisme del teu poble. Pregunta si l’edifici està catalogat, quin tràmit cal (comunicació prèvia o llicència d’obres) i si hi ha condicions estètiques. La resposta pot canviar el pressupost i els terminis, i cap empresa seriosa no t’hauria de prometre que «no cal res» sense comprovar-ho.
Si el resultat és que cal projecte, el tècnic ho tramitarà. Si és una obra menor, l’empresa de reformes et podrà orientar. En tot cas, deixa-ho escrit al pressupost, tal com expliquem a la guia de com llegir un pressupost de reforma.
Ordre de les obres i oficis que hi intervenen
Abans de reformar una casa antiga, aquest és l’ordre que recomanem tenir clar.
Reformar una casa antiga demana un ordre lògic. Aquest és el que sol funcionar:
- Diagnòstic i permisos: informe tècnic, consulta a l’ajuntament i, si cal, projecte.
- Estructura i coberta: reforç de murs, bigues i forjats, i coberta nova o reparada.
- Humitats: drenatges, barreres, ventilació.
- Enderrocs i regates, quan l’estructura ja és segura.
- Instal·lacions: electricitat, fontaneria, calefacció, ventilació.
- Aïllament i tancaments: finestres, portes exteriors.
- Revestiments, paviments, banys i cuina.
- Fusteria interior, pintura i neteja.
Oficis implicats: arquitecte o arquitecte tècnic per al diagnòstic i la direcció; paleta per a murs, envans i arrebossats; fuster per a bigues, portes i finestres; lampista; electricista; i un pintor. Si vols reformar una casa antiga sense coordinar-ho tot tu, una empresa de reformes integral coordina tots aquests gremis; si prefereixes contractar-los per separat, hauràs de fer tu de coordinador. Pots veure les empreses de la província a la pàgina principal de reformes a Girona.
Ajuts, IVA i pressupost per a una casa antiga
Qui vol reformar una casa antiga ha de pensar també en els diners que pot recuperar.
Reformar una casa antiga acostuma a ser una obra gran, així que val la pena mirar què pots recuperar. Hi ha convocatòries d’ajuts a la rehabilitació i a l’eficiència energètica que canvien cada any: consulta la pàgina d’ajuts d’habitatge i rehabilitació de la Generalitat i, per a energia, la de l’Institut Català d’Energia. Moltes s’han de demanar abans de començar.
Sobre l’IVA, en obres de renovació i reparació d’un habitatge de més de dos anys pot haver-hi un tipus reduït del 10% si es compleixen unes condicions. Tens l’explicació general a l’IVA en una reforma d’habitatge; un gestor t’ha de confirmar el teu cas.
Pel que fa al cost de reformar una casa antiga, recomanem demanar pressupost per fases i reservar un marge per a imprevistos, perquè fins que no s’obre una paret no se sap del tot què hi ha darrere. Si has de reformar una casa antiga, descriu-la al formulari i et posem en contacte amb empreses de la zona que treballin cases d’aquest tipus.