Preu reforma integral: què és i què inclou
Quan algú pregunta pel preu reforma integral d’un habitatge, sol referir-se a deixar-lo renovat de dalt a baix: enderrocar el que cal, refer l’electricitat i la fontaneria, repassar parets i sostres, posar terres nous, reformar el bany i la cuina, canviar portes i acabar amb la pintura. És una feina d’uns quants oficis alhora, i per això el preu reforma integral que veuràs en una guia o en un pressupost depèn tant de què es compta dins.
Un pis del Barri Vell de Girona amb instal·lacions dels anys setanta i una casa de poble a la Selva o a l’Empordà amb coberta per revisar no costen el mateix de reformar, encara que tinguin els mateixos metres. Per això qualsevol xifra general és només un punt de partida, i et recomanem tractar-la així: com una referència per saber si un pressupost és raonable, no com un preu tancat.
Si el preu reforma integral ja és el teu dubte i estàs comparant empreses, la pàgina principal de reformes a Girona reuneix els professionals de la província amb les seves valoracions de Google. Aquí ens centrem en els números del preu reforma integral.
Preu reforma integral per m²: rangs orientatius
Les nostres empreses no publiquen tarifes, així que aquests rangs no són dades nostres. Els hem recollit de guies de preus publicades per tres mitjans especialitzats el 2026, i els hem agrupat per nivell de qualitat. Són xifres de mercat estatal, no de Girona, i tampoc inclouen IVA, llicència ni honoraris tècnics, tret que la font digui el contrari.
| Qualitat | Rang orientatiu per m² | Font i any |
|---|---|---|
| Bàsica o mitjana-baixa, sense extres | 400–600 € | Habitissimo (guia actualitzada el setembre del 2026) i Housfy (juliol del 2026, uns 400 €) |
| Mitjana | 650–900 € (mitjana de 750 €) | Habitissimo, 2026 |
| Mitjana-alta, amb extres com climatització per conductes o domòtica | Uns 600 € | Housfy, 2026 |
| Alta, amb materials i acabats superiors | 800–1.200 € | Habitissimo, 2026; Housfy dona 800–1.000 € |
Fixa’t que les fonts no defineixen la qualitat igual: allò que una anomena «mitjana-alta» l’altra ho valora per sota del que l’altra anomena «mitjana». Això explica part de la diferència entre xifres i és una raó més per no agafar-ne cap com una veritat absoluta.
El diari El Español, en un reportatge del juliol del 2026 amb un arquitecte, assenyala una altra cosa important: abans de la pandèmia una reforma integral d’un habitatge de 80–90 m² es movia entre 500 i 700 € per m², i ara és habitual veure preus d’entre 850 i més de 1.200 € per m². Els costos han pujat, de manera que les guies antigues ja no et serveixen.
Quant costa una reforma integral d’un pis de 70, 90 o 100 m²
El preu reforma integral d’un habitatge concret es calcula així.
El preu reforma integral total és la superfície per un preu per m², més o menys. Multiplicant els rangs de la taula tens una idea ràpida de l’ordre de magnitud. És una operació aritmètica sobre les fonts citades, no una oferta de ningú.
- Pis de 70 m²: uns 28.000–42.000 € en qualitat bàsica, uns 45.000–63.000 € en mitjana i uns 56.000–84.000 € en alta.
- Pis de 90 m²: uns 36.000–54.000 € en bàsica, uns 58.000–81.000 € en mitjana i uns 72.000–108.000 € en alta.
- Casa de 150 m²: les cases sumen sovint coberta, façana, escala i exteriors, així que el càlcul per m² queda curt. Aquí val més demanar visita i pressupost per capítols.
Els pisos petits surten proporcionalment més cars per m², perquè un bany i una cuina costen gairebé el mateix en 50 m² que en 90. Els banys i la cuina són, de fet, el que més pesa. Si vols veure’n el detall, tens guies pròpies amb el preu d’una reforma de bany i el preu d’una reforma de cuina.
{{form}}
Què fa pujar o baixar el preu d’una reforma integral
El preu reforma integral no és el mateix per a tothom.
Dos pisos de la mateixa mida poden tenir un preu reforma integral molt diferent. Aquests són els factors que més canvien el resultat:
- L’estat de les instal·lacions. Refer tot el cablejat i les canonades d’un edifici antic és una partida important; en un pis dels anys vuitanta o noranta de vegades n’hi ha prou amb actualitzar el quadre i alguns punts.
- Les humitats i l’estructura. Un envà amb humitat, una biga tocada o una coberta que goteja no es veuen fins que s’obre, i són la causa més habitual d’imprevistos.
- Quants banys i quina cuina. Cada bany nou és un cost fix. Una cuina amb mobiliari a mida i electrodomèstics encastats pot superar el que costa tot un menjador.
- Els acabats. Un paviment ceràmic estàndard i un parquet massís no tenen res a veure en preu, ni una porta llisa i una de fusta a mida.
- L’accés a l’obra. Un edifici sense ascensor, amb carrer estret o horari d’obra limitat, encareix el transport de materials i la retirada de runa. Passa molt als centres històrics.
- L’abast tècnic. Si cal projecte d’arquitecte, direcció d’obra o certificats, són costos a part dels que paga l’empresa de reformes.
Si la reforma és en una construcció antiga de pedra o de tàpia, pensa que els imprevistos pesen més. Hem recollit els punts crítics a la guia de reformar una casa antiga.
Què sol quedar fora del preu d’una reforma integral
Una de les raons per les quals dos pressupostos del mateix pis no es poden comparar és que no inclouen les mateixes coses. Abans de donar per bo un preu reforma integral, comprova si hi entren aquestes partides, que sovint apareixen com a extres:
- Mobiliari, electrodomèstics i lluminàries.
- La llicència o la comunicació prèvia i les taxes municipals. Consulta-ho a l’Ajuntament de Girona si l’obra és a la ciutat; cada municipi té els seus tràmits.
- Honoraris d’arquitecte, arquitecte tècnic o direcció facultativa, quan fan falta.
- Els contenidors i la gestió de runa, si no s’especifiquen.
- Un marge per a imprevistos: ens sembla prudent reservar-ne un i parlar-ne abans de signar.
- L’IVA, si el pressupost està expressat sense impostos.
Sobre aquest últim punt, en reformes d’un habitatge hi pot haver un tipus reduït. Tens les condicions generals a la guia de l’IVA en una reforma d’habitatge; un gestor t’ha de confirmar si el teu cas hi entra.
Com convertir el preu per m² en un pressupost real
La xifra per m² serveix per descartar propostes absurdes en un sentit o l’altre, però no per tancar un contracte. Una empresa que et doni un preu reforma integral sense visitar l’habitatge només està donant una orientació. Per arribar a un preu fiable, el que et recomanem és això:
- Descriu l’obra amb precisió: metres, nombre de banys, estat de l’electricitat i la fontaneria, si hi ha humitats, què vols mantenir.
- Demana visita a casa a dues o tres empreses. Una visita permet veure el que els metres no diuen.
- Exigeix el mateix abast a tots els pressupostos, amb partides separades, amidaments, qualitats de materials i calendari.
- Compara per partides, no pel total. Una diferència gran sol venir d’una partida que falta, no d’un preu per hora diferent.
- Pregunta pel que no hi és: llicència, runa, muntatge de mobiliari, garantia.
Tens una guia pas a pas sobre com demanar i comparar-los a com llegir un pressupost de reforma. I si no saps per on començar, descriu la teva obra al formulari i et posem en contacte amb empreses de la zona perquè t’enviïn el seu pressupost.
Ajuts i finançament que poden abaixar la factura
Abans de tancar el preu reforma integral, mira si hi ha ajuts a la rehabilitació. Canvien segons la convocatòria, el tipus d’obra (eficiència energètica, accessibilitat, conservació) i el perfil del propietari, així que no donem imports. La pàgina d’ajuts d’habitatge i rehabilitació de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya és el lloc on veure què està obert ara.
Un ajut pot abaixar el preu reforma integral final. Tingues present que molts ajuts s’han de demanar abans de començar l’obra, i que et poden demanar pressupostos o factures detallades. Una raó més per exigir uns pressupostos clars des del principi.